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法务顾问

成立业主委员会，每次都要建设单位出资吗？

业主委员会成立失败下次再组建，或组建后换届，每次开发商都要提供筹备经费吗?大连律师指出，辽宁省条例第二十条规定，首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担，…
日期：2023-12-10 11.11.51

业主委员会到期后换届，还需要成立筹备组吗?

社区代行业主委员会后，筹备成立业主委员会、业主委员会到期后换届，还需要成立筹备组吗?大连律师指出，根据辽宁省条例第十八条规定，街道办事处对符合条件的，组…
日期：2023-12-10 11.08.25

物业管理委员会是为限制业主权利、阻碍业主委员会成立而设立的非法组织吗?

大连律师指出，根据中共中央国务院《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》(中发(2017)13号)住建部等十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(建房…
日期：2023-12-10 11.04.29

业主大会筹备组组长可以由社区人员担任吗?

业主大会筹备组组长可以由社区人员担任吗?大连律师指出，按照《辽宁省物业管理条例》规定，筹备组组长必须由街道人员担任。如街道借调社区工作人员办公，也可以作…
日期：2023-12-03 13.41.04

网签合同方，是业主吗？

举例来说，张三与某开发商依法签订了商品房买卖合同且进行了购房合同网签备案，但尚未办理不动产登记，张三是业主吗?大连律师认为，张三是业主，那么如果张三所住…
日期：2023-12-03 13.38.51

产权证上没有我名字，能不能成为业主？

大连律师指出，实务中有夫妻双方共同拥有的房屋，不动产登记的产权人为丈夫，妻子未在产权证上登记的情形，那么妻子是不是业主，能不能参选业主委员会?大连律师认…
日期：2023-12-03 13.35.46

贷款合同

贷款合同《贷款合同》（本合同)由以下各方于年月日在中华人民共和国（中国）签署：(1)(贷款人)，一家依据中国法律注册成立的有限合伙企业/有限责任公司，住所为(…
日期：2023-11-22 16.13.48

公司A轮融资意向书

某公司A轮融资意向书年月日本A轮融资意向书（本意向书）由(投资人）、(公司)和创始人在市签署。本意向书描述了投资人(或其关联方）拟向公司进行股权投资(本次投资…
日期：2023-11-21 12.25.21

个人与单位建立的是劳务合同，还是劳动合同？

大连律师指出，什么情况下，个人与单位之间建立的是劳务合同关系而不是劳动合同关系，劳务合同关系与劳动合同关系的区别是什么，是一个复杂的问题。简单地说，这…
日期：2023-11-15 08.09.01

包工头拖欠农民工工资(如卷款而逃)，发包方可能要向农民工承担责任？

大连律师指出，如果包工头拖欠农民工工资(如卷款而逃)，发包方可能要向农民工承担责任。法律依据是：（l）《中华人民共和国劳动合同法》第94条规定：“个人承包经…
日期：2023-11-12 11.45.53

“包工头”用工模式下，发包方对民工（包工头所雇 人员)要承担何种责任

大连律师指出，在“包工头”用工模式下，发包方对民工（包工头所雇人员）有可能要承担如下责任：1.如果劳务人员因工作原因受到人身伤害（类似于工伤)，则发包方有…
日期：2023-11-12 11.40.29

发包方是否会与包工头所雇员工建立事实劳动关系？

大连律师指出，发包方是否会与包工头所雇员工（多数为农民工，但不限于农民工）建立事实劳动关系这一问题需要具体分析(以下分别称发包方、包工头、农民工三方）：…
日期：2023-11-10 07.47.13

法律上是否允许将劳务外包给个人（包括包工头）？

大连律师指出，首先，现行法律并未一般性的禁止个人或“包工头”承包，而且实务中在建筑施工领域仍大量存在“包工头”的现象。就像个人可以到农贸市场上去卖自家…
日期：2023-11-07 13.12.20

发包方是否要对承包方的服务人员承担责任？

大连律师指出，承包方的员工与承包方建立劳动关系，与发包方无法律关系，因此发包方无须对其承担责任。极端一点说，就算承包方拖欠员工工资、未上社保等，发包方…
日期：2023-11-04 09.34.06

服务外包合同存在争议时，诉讼的案由是什么？

大连律师指出，最高人民法院《民事案件案由规定》有承揽合同纠纷、服务合同纠纷、劳务合同纠纷。其中“服务合同纠纷”下面有物业服务合同纠纷、保安服务合同纠纷…
日期：2023-11-04 09.30.08

名为服务外包，实为劳务派遣？

大连律师指出，服务外包与劳务派遣在市场上广泛存在，服务外包类关系与劳务派遣表面上有一定相似之处，如被认定为劳务派遣，那么发包方就要承担很多责任、费用与…
日期：2023-11-03 07.30.46

企业规章制度的作用？

大连律师指出，对用人单位来说，规章制度的作用主要有以下方面：1.落实用人单位的用工自主权。如《中华人民共和国劳动合同法》第39条明确规定，劳动者严重违反了…
日期：2023-10-29 08.31.16

企业规章公示或告知程序如何操作?

大连律师指出，现实中，企业规章的公示或告知程序，有下列操作方法：（1）会议类方法。应有会议纪要或会议签到文件。（2）签收类方法。应有员工签收文件。(3）电…
日期：2023-10-29 08.27.42

现实中，民主协商程序如何操作？

大连律师指出，法律虽然是一个，实践上却会有不同，现实中，民主协商程序的操作，也是多种多样的，具体有如下方法：1.职工代表大会讨论对于有职工代表大会的用人…
日期：2023-10-27 08.27.59

规章制度是否只要经过民主协商程序与公示程序就会有效?

大连律师指出，这也不必然。规章制度虽然经过民主协商与公示程序，但如果规章制度内容本身有下列情形，则仍然会是无效的：首先，违反法律法规强制性规定的。例如…
日期：2023-10-27 08.21.44
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