您的位置：网站首页 > 房产纠纷
房产纠纷

因纠纷导致房屋空置损失如何负担？

大连律师指出，出租人将房屋交付承租人后，因双方产生纠纷导致房屋空置的，承租人是否应当承担空置期间的房屋租金或使用费，是实践中容易引发争议的问题。原则上…
日期：2023-08-07 07.29.19

带照租赁”（房屋连带营业执照一并租赁）如何处理?

大连律师指出，商业用房的租赁市场上，存在一种特殊的租赁现象——带照租赁，即出租人将租赁房屋及以租赁房屋为经营场所办理的营业执照一并提供给承租人，承租人…
日期：2023-08-06 08.29.15

“住宅商用”房屋租赁合同的效力及救济措施如何？

大连律师指出，住宅商用，就是指在区分所有的建筑物中，业主未经批准而擅自改变房屋用途，利用住宅从事经营性活动的行为，即城市物业业主将住宅用途的房屋改作商…
日期：2023-08-05 08.28.49

商用房关于开业日与免租期应当如何约定?

大连律师指出，在商业用房租赁中，承租方基于自身的经营特点通常需要进驻物业进行一段时间装修后才能正式开业，而出租方也同意免收装修期间的租金以培育商业氛围…
日期：2023-08-04 07.43.26

保障性房屋租赁合同是政府单方提供的格式合同吗？

大连律师指出，保障性住房租赁合同基于其保障对象的特定性，以及所提供物品的公共性和特定性，租赁合同由政府部门或其授权机构予以单方发布。属于行政合同的种类…
日期：2023-08-03 11.56.14

保障性租赁住房对于承租人有何特殊要求？

大连律师指出，保障性租赁住房系解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和符合条件的进城务工人员的阶段性居住困难而修建的保障性租赁住房。凡不具备政府…
日期：2023-08-02 07.40.02

租赁过程中的房屋装修纠纷应当如何处理？

大连律师指出，实践中，承租人基于使用和居住方便往往要求在原装修条件基础上做进一步改造和装修，那么承租人是否有权装修，租赁期满，装修所花费用承租人是否有…
日期：2023-08-01 07.45.18

房屋租赁合同中如何认识中介方的作用？如何审查中介方义务？

大连律师指出，租房双方当事人要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，并认真查证其是否具备相应资质：对中介机构标的房屋的介绍只能作为参考，一定要实地考察…
日期：2023-07-31 16.27.09

合同租赁期间内，承租人转租的，次承租人如何保障权益？

大连律师指出，这其实是转租、“转让”和独立的租赁合同的问题。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于转租…
日期：2023-07-28 08.18.55

房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？

大连律师指出，房屋拆迁后，由于原合同标的物不再存在，因此对于出租人的出租义务，应当另行通过替代物(如拆迁安置房)或货币方式进行补偿。由于拆迁属于政府行为…
日期：2023-07-27 07.55.04

房屋租赁合同必须要备案吗？没有登记备案的租赁合 同有效吗？

大连律师指出，为了规范和稳定房屋租赁市场，住建部发布了《商品房屋租赁管理办法》(住建部令2010年第6号)，废止了原《城市房屋租赁管理办法》。该管理办法适用于…
日期：2023-07-26 08.02.02

房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？

大连律师指出，不同于房屋买卖合同，法律并未直接规定房屋租赁合同属于要式合同，必须采取书面形式。原《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上…
日期：2023-07-25 07.43.53

酒店式公寓买卖合同的注意点和风险提示有哪些？

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国有土地使用…
日期：2023-07-24 12.39.13

酒店式公寓与普通住宅的区别有哪些？

1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年，且不能自动续期，期满前应当申请续期，经批准的需要重新缴纳土地出让金，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，…
日期：2023-07-23 11.02.41

二手写字楼买卖要注意什么？

1、要了解房产用途，注意写字楼土地使用证(或不动产登记书)上注明的用途。由于是存量商品房，因此，拥有“土地使用权证”和“房屋所有权证”（或统一后的“不动产…
日期：2023-07-21 08.11.57

产权不清晰的写字楼有何风险？

大连律师指出，产权是二手写字楼交易过程中风险最大的部分。如果产权属于公司，还需查清该物业是否被抵押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要了解…
日期：2023-07-20 13.10.37

写字楼“网签”应注意哪些问题？

大连律师指出，所谓“网签”，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地…
日期：2023-07-19 07.58.43

如何开具写字楼售房发票？

大连律师指出，若个人出售房屋时，一般由税务部门代开售房发票：若出售方是公司，一般则由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用…
日期：2023-07-18 07.56.37

购买二手写字楼，在使用年限上存在哪些风险？

大连律师指出，商业物业的使用年限一般在40年至50年。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，最好去国土房产部门仔细了解该写字楼的使用年限还剩下多久，一些…
日期：2023-07-16 11.09.30

写字楼“售后返租”有哪些法律风险？

大连律师指出，售后返租，根据建设部于2010年出台的《商品房销售管理办法》，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销…
日期：2023-07-14 08.15.05
首页上一页123下一页末页页次:1/5总计:100