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酒店式公寓买卖合同的注意点和风险提示有哪些？

日期：2023/7/24 12:39:13 人气： 标签：大连 律师
导读：1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国有土地使用…
  1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国有土地使用权证》（或不动产权证书)中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
  2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
  3、选择交易对象：应尽量选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。由于酒店式公寓的后期管理运营十分重要，不同于普通住宅商品房，因此，开发商的实力和运营经验对于酒店式公寓的使用品质十分关键。
  4、注重商业配套环境：考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
  5、酒店式公寓重点在于物业管理服务的品质和水平，物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等：同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。
   ——以上由大连律师发布


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