二手写字楼买卖要注意什么？

  1、要了解房产用途，注意写字楼土地使用证(或不动产登记书)上注明的用途。由于是存量商品房，因此，拥有“土地使用权证”和“房屋所有权证”（或统一后的“不动产权证书”）是交易的必定前提，《中华人民共和国土地管理法》第38条明确规定，未取得产权的房屋（预售商品房除外)不得上市交易。所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要光听业主的一而之词。因此，查清权属，进而查明该土地用途是住宅用地还是商业综合用地，该写字楼能否作为公司注册地是交易的前提条件。
  2、要对公摊部分的测量、处理进行约定，写字楼由于公摊面积较大，实际利用面积占比小，往往影响买卖双方的交易决策行为，需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定(由于写字楼的独立性强于普通的住宅商品房，在公摊面积计算和登记时常常出现产权登记的公摊面积缩水的问题，从而在实践中引发争议)。对此，双方应就公推面积以登记为准或是实际测量为准，以及面积差异的处理方式进行明确约定。
  3、要对房屋配套及装修装饰设施设备约定详细，二手写字楼都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独列附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
  4、要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。 
                ——以上由大连律师发布