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房产纠纷

购买二手写字楼，在使用年限上存在哪些风险？

日期：2023/7/16 11:09:30 人气： 标签：大连 律师
导读：大连律师指出，商业物业的使用年限一般在40年至50年。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，最好去国土房产部门仔细了解该写字楼的使用年限还剩下多久，一些…
  大连律师指出，商业物业的使用年限一般在40年至50年。购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼时，最好去国土房产部门仔细了解该写字楼的使用年限还剩下多久，一些建设较早的写字楼目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。
  有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块的使用年限来决定的，并且从该土地交易时开始计算。有些写字楼拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了。据目前了解到的情况，囤地时间最久的写字楼竟然能达到17年。投资者购买这些商业地产，意味着实际享有所有权和使用权的年限减少，这也应该是需要投资者权衡的一个重要法律因素。
  根据《民法典》359条第2款的规定，“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
  由于现行法律至今没有规定到底是无偿，还是有偿续期，或者减免，这给二手写字楼的购买者带来了潜在的成本和风险，需要买方当心！


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