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房产纠纷

个人出售商铺要交哪些税?

1、增值税及附加。如果能提供完整、准确的房屋原值凭证和成本资料的，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值…
日期：2023-07-13 13.12.06

二手商铺购买，买方取得哪些“商铺权益”？

大连律师指出，所谓商铺权益主要包括两个内容：一是房屋产权；二是其他相关权益。前者只要有产权证明或是依据原《中华人民共和国物权法》第28条至第30条规定的法…
日期：2023-07-12 07.51.24

二手商铺买卖要注意什么？

大连律师指出，二手商铺与二手房买卖合同有差别，存量商业服务商品房亦存在不同于普通存量商品房的特点。购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊…
日期：2023-07-11 10.33.39

商铺的交房条件有何特点？

大连律师指出，商业物业的房产条件、商业配套环境对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出…
日期：2023-07-10 10.23.42

商铺的公用分摊面积如何计算？

大连律师指出，一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%-40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许…
日期：2023-07-09 10.04.05

开发商的“返租承诺”有哪些风险？

大连律师指出，售后返租是商铺开发商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。“售后返租…
日期：2023-07-07 08.50.11

住宅改商用有哪些问题？

大连律师指出，原《中华人民共和国物权法》第77条及《民法典》279条规定，住宅房屋不得改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管…
日期：2023-07-06 13.21.43

乡镇企业厂房可以交易吗？

《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡镇企业可以使用集体所有土地建设工业厂房，但应当符合乡（镇）土地利用总体规划和…
日期：2023-07-05 10.27.11

买卖工业厂房应当注意什么？

1、厂房手续是否齐全。不动产登记证书是证明房主对厂房享有所有权对土地拥有使用权的有效凭证，既使依据《民法典》、原《中华人民共和国物权法》的规定，无须登记…
日期：2023-07-04 12.21.26

追究房屋买卖中介的责任的几种情形？

大连律师指出，房屋买卖中介为了促进房屋交易，有时候会不合规经营，产生违法承担责任的风险，具体说来有如下几种情形：1、隐瞒房屋弊端。带领买房人实地看房是房…
日期：2023-07-03 09.24.47

何为“跳单”，如何处理“跳单”行为？

大连律师指出所谓“跳单”亦称为“跳中介”，是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了委托代理协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双…
日期：2023-07-02 09.32.23

如何认定“独家代理”条款的效力？

大连律师指出，房地产居间中，居间人经常会在合同中设置“独家代理”条款。该类合同中往往明确约定禁止房屋出售人自行或另行委托除该房地产中介外的任何第三方出…
日期：2023-07-01 13.52.11

房屋交易不成功，委托人也必须向中介支付佣金?

所谓“无效果付酬条款”，就是指中介公司与委托人约定，即使未达成房产交易，委托人也应当向中介公司支付一定数额的报酬。在实践中，中介公司通常事先收取委托人…
日期：2023-06-30 11.11.50

“小产权房”买卖合同的效力如何？

大连律师指出，《中华人民共和国城市房地产管理法》第8条禁止未取得房地产物权登记的房屋上市交易，而这一禁止性规定是属于所谓的“效力性规定”还是“管理性规定…
日期：2023-06-29 11.45.22

“小产权房”的法律性质如何？

“小产权房”并非规范的法律定义，且在法律规范意义上，“小产权房”因违反《中华人民共和国物权法》规定的物权登记取得形式，根据“物权法定”的规则，“小产权…
日期：2023-06-28 12.46.07

如何解决买卖农村宅基地房屋合同无效问题？

大连律师指出，出卖人将农村宅基地房屋出卖给非本集体经济组织成员后，出现土地增值以及土地征用、房屋拆迁等情形，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价…
日期：2023-06-27 13.13.31

集体经济组织成员资格的判断标准如何把握？

大连律师指出，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为农村房屋买卖合同能否产生物权效力的关键。法院一般都以起诉前或一审辩论终结前买受人是否具有房屋…
日期：2023-06-26 13.41.55

如何认识农村宅基地房屋买卖合同效力?

农村宅基地房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济…
日期：2023-06-24 14.54.36

农村宅基地房屋能否转让?转让有无特殊限制？

大连律师指出，尽管《中华人民共和国土地管理法》未明确规定宅基地使用权不得转让和抵押，但有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定…
日期：2023-06-23 10.53.08

经济适用房的买卖合同效力如何？

大连律师指出，《经济适用住房管理办法》第25条，对经济适用房的购房资格作了规定，具体的资格条件细则，各个地方政府作出不同的规定。申购者通过资料造假或者材…
日期：2023-06-21 14.16.01
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