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房产纠纷

出卖人的户口迁出问题如何解决？

大连律师指出，二手房不同于商品房的一个重要因素在于二手房已经被前手占用和使用，而且往往存在出卖人及其亲属的房籍，对于以购买学区为目的的二手房买卖合同，…
日期：2023-06-20 12.20.46

签订二手房买卖合同对房屋尚在出租的问题应如何解决？

大连律师指出，租赁合同所产生的承租权具有“准物权”的效能，能够对抗在其后生效的二手房买卖合同，这一规则被形象地比喻为“买卖不破租赁”。因此，二手房买卖…
日期：2023-06-19 12.25.45

限购政策的实施对于二手房买卖合同的履行，包括购房资格、贷款条件等将产生哪些影响?

大连律师指出，因限购政策导致的合同履行不能的处理，一般需要区分二手房买卖合同签订于限购政策施行以前还是之后，如果在限购政策施行以前签订买卖合同，在履行…
日期：2023-06-18 12.28.00

一房多卖怎么办？

大连律师指出，出卖人在二手房买卖合同签订后，又将同一房产出卖给他人，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。“一房多卖”，最终只能由其中一…
日期：2023-06-16 11.36.41

虚构商品房买卖套取银行贷款的合同是否有效？

商品房买受人与开发商假意签订买卖合同，以商品房买受人享有的低息房贷政策，帮助开发商向银行等金融机构融资借贷，对此应认定为违法行为，系恶意串通，商品房买…
日期：2023-06-15 13.56.26

如何处理“阴阳合同”?

实践中，买房人为了减少缴纳的税款，在真实的房屋买卖合同之外，签订另一份用于网签的合同，通过做低交易价格,达到避税目的。而在此之后，为合同履行又会引发双方…
日期：2023-06-14 16.10.42

已经交付的房屋已经由有关行政管理部门审批，开发商是否还需承担责任?

大连律师指出，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第13条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复…
日期：2023-06-12 12.45.58

商品房预售合同的效力如何认定？

大连律师指出，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同…
日期：2023-06-10 15.01.19

商品房买卖中的预约合同和本约合同？

大连律师指出，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设…
日期：2023-06-05 14.59.04

开发商常见的虚假宣传卖房手段由哪些？

大连律师指出，售房广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，开发商为了促进销售业绩，往往对所出售的商品房进行夸大事实的广告宣传，甚至进行虚假宣传，而宣…
日期：2023-06-02 09.18.57

买房子首先要注意什么？

大连律师指出，人一辈子也不买几次房子，这个买卖的过程中有很多注意事项，其中首先是要核对当事人主体信息、责任能力、财产处分权限。这个要注意，否则李鬼变李…
日期：2023-06-01 08.54.54

购买小产权房合同有效？

对于违法建筑等根本不具备产权条件的小产权房，如农村集体土地上未经征收转变为国有建设用地私自建设的房屋。司法观点是：《中华人民共和国城市房地产管理法》第…
日期：2023-05-30 09.16.55

没有产权证的房屋，能买卖吗？

大连律师指出，我国法律对于不动产的物权变动设计了特殊的物权公示公信原则，即不动产物权登记生效规则。因此，房屋买卖合同的生效只是在合同人之间产生债权效力…
日期：2023-05-29 11.37.14

小产权房买卖合同被认定无效之后如何处理？

（1）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的…
日期：2018-11-22 08.39.43

划拨土地上签署的合作建房合同是否合法有效？

大连律师指出，根据相关最高院的判例，尽管国有土地使用权合同纠纷司法解释（法释〔2005〕5号）第十五条、第十六条规定，以划拨土地作为投资合作开发房地产需经有…
日期：2017-12-08 12.53.55

大连律师谈买房——恋爱时合伙凑钱买房 婚前分手如何分房产？

大连律师指出，男女恋爱时，双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。分割所购房产时，对内可以是按份共有…
日期：2017-11-13 09.34.22

未取得房产证的房子 公证交易可行吗？

大连律师指出，有客户咨询看上一栋还未交付的房子。因为卖家还未办理产权登记，所以暂时也没办法过户。可否用公证的方式取得，等到卖家办理产权登记后再过户。大…
日期：2017-11-09 11.16.13

顶名购房面临的司法风险

大连律师指出，所谓顶名购房，又称借名买房，是指实际出资人借用他人的名义与第三人签订房产买卖合同，并将房产的所有权登记在他人名下。具体是指:1、实际出资人…
日期：2017-11-06 09.12.24

大连律师谈——“借名登记”房屋如何登记回实际所有人名下？

有当事人自称：因房产所在地地方政策原因(当时政府部门为保护民居，不允许登记给公司)，甲公司委托公司法定代表人张某购房并将甲公司出资购买的房产登记在张某名…
日期：2017-10-31 08.59.23

死后取得房产？

夫妻一方去世后，去世一方原单位通知凡单位职工可购买单位福利房，配偶于是向原单位申请购房，并享受去世方的工龄减免了部分房款。现房产登记在配偶名下，该房产…
日期：2017-10-26 09.40.17
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